La fin du dispositif Pinel, prévue pour le 31 décembre 2024, soulève de nombreuses questions parmi les investisseurs immobiliers. Toutefois, plusieurs alternatives permettront de continuer à investir dans l’immobilier neuf et à bénéficier de réductions fiscales en 2025 et au-delà.
Découvrez les options à envisager pour poursuivre votre stratégie de défiscalisation.
1. Qu'est-ce que le dispositif Pinel et pourquoi prend-il fin ?
Le dispositif Pinel, instauré pour encourager l’investissement dans l’immobilier neuf tout en offrant des réductions fiscales attractives, prendra fin le 31 décembre 2024. Il permettait aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d'impôt pouvant atteindre 14 % du montant du bien sur 12 ans, soit jusqu’à 42 000 €, en échange de la mise en location de leur bien à des prix plafonnés. Cette mesure visait à soutenir le marché immobilier, tout en favorisant l’accès à la location dans les zones tendues.
Cependant, face à l’évolution des besoins et des priorités en matière d’habitat, le gouvernement a décidé de réorienter ses politiques fiscales pour mieux cibler les zones à forte demande et les publics en difficulté. Malgré la fin de ce dispositif, il reste encore du temps pour en profiter avant la date limite.
2. Quelles sont les alternatives au dispositif Pinel pour investir dans l'immobilier neuf en 2025 ?
Les investisseurs pourront toujours bénéficier de solutions de défiscalisation intéressantes après la disparition du Pinel. Voici les principales alternatives :
Pinel Plus : Ce dispositif, évolution du Pinel, propose des réductions fiscales allant jusqu'à 21 % sur 12 ans, soit jusqu’à 63 000 € pour un investissement de 300 000 €, sous condition de performance énergétique et de loyers modérés. Il est destiné aux zones géographiques spécifiques nécessitant une offre de logement accrue.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Ce statut fiscal permet de bénéficier d’un régime avantageux avec un amortissement du bien et des meubles, ainsi que la récupération de la TVA pour certains types de logements meublés (résidences de tourisme, étudiantes ou seniors).
Investissement en résidences services : Ces biens, gérés par des exploitants professionnels (résidences étudiantes, seniors, de tourisme, etc.), offrent une fiscalité favorable, notamment la récupération de la TVA et l’amortissement du bien. Les rendements locatifs sont souvent plus élevés que dans un investissement locatif classique.
Dispositif Loc'Avantages : Ce mécanisme permet un crédit d’impôt pouvant aller de 15 % à 65 % des revenus locatifs, en fonction de la localisation et du niveau de loyer. Il s’applique aussi bien dans le neuf que dans l’ancien et est particulièrement adapté pour la location à des ménages modestes.
Dispositif Malraux : Ce dispositif permet aux investisseurs d’acquérir et de rénover des biens anciens dans des zones protégées (zones ANRU, sites patrimoniaux remarquables). En contrepartie des travaux de restauration, ils peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % du montant des dépenses engagées.
3. Comment continuer à défiscaliser avec l'immobilier ancien après 2024 ?
L’immobilier ancien reste une excellente option pour la défiscalisation, même après la fin du Pinel. Plusieurs régimes fiscaux permettent de continuer à bénéficier de réductions d’impôts :
LMNP et LMP : Ces statuts offrent la possibilité d’amortir le bien immobilier et de déduire certaines charges, ce qui permet de réduire les revenus imposables tout en optimisant la gestion de la location meublée.
Dispositif Malraux : Ce dispositif, axé sur la rénovation de biens anciens dans des zones protégées, reste valable après 2024 et permet de déduire jusqu’à 30 % du montant des travaux réalisés sur les revenus imposables.
Dispositif Denormandie : Destiné à l’achat et à la rénovation de logements dans des quartiers anciens en difficulté, ce dispositif offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix d’acquisition. Il est prolongé jusqu’en 2028 et représente une option intéressante pour les investisseurs.
4. Pourquoi l'immobilier reste-t-il un investissement attractif malgré la fin du Pinel ?
Même avec la fin du dispositif Pinel, l’immobilier demeure un investissement solide et attractif pour plusieurs raisons :
Stabilité et sécurité : L’immobilier est un placement tangible et sécurisant, offrant un rendement stable et régulier. Les loyers, ainsi que la valeur des biens, ont tendance à augmenter au fil du temps, offrant ainsi une protection contre l’inflation.
Effet de levier : Grâce au crédit immobilier, il est possible d’acquérir un bien plus cher que son apport personnel, ce qui permet d’optimiser le rendement de son investissement.
Préparation de la retraite : L’immobilier est également un excellent moyen de préparer sa retraite en générant des revenus complémentaires, tout en se constituant un patrimoine durable.
5. Conclusion
En conclusion, bien que le dispositif Pinel prenne fin, de nombreuses alternatives permettent de continuer à investir et à défiscaliser dans l’immobilier. Que ce soit dans le neuf ou l’ancien, il existe de nombreuses solutions fiscales pour optimiser vos investissements et atteindre vos objectifs patrimoniaux. N’hésitez pas à consulter un expert pour définir la stratégie la plus adaptée à votre situation.