L'immobilier reste l'un des meilleurs choix d'investissement, offrant un actif tangible, la pierre, qui génère des revenus réguliers. De plus, les loyers sont souvent indexés, offrant ainsi une protection contre l'inflation. Si soigneusement sélectionné, un bien immobilier peut également générer une plus-value lors de sa revente. L'immobilier est également le seul actif finançable à crédit, ce qui permet de profiter des taux bas et d'être partiellement financé par les loyers.
Investir dans l'immobilier neuf comporte également de nombreux avantages fiscaux. Voici quelques raisons de considérer cet investissement :
1. Constituer un patrimoine à transmettre
L'immobilier est une valeur sûre pour transmettre un patrimoine à vos héritiers. Que ce soit pour qu'ils puissent y vivre ou profiter des revenus locatifs, ou même pour qu'ils puissent revendre le bien et en tirer une plus-value, l'immobilier représente une opportunité solide.
En choisissant des biens bien situés et de qualité, vous garantissez une rentabilité sur le long terme, avec des loyers réguliers et une revente rapide. Vous pouvez aussi anticiper la transmission de votre patrimoine par un démembrement de propriété, où vous conservez l'usufruit et donnez la nue-propriété à vos enfants. Ce montage vous permet de continuer à percevoir les loyers ou d'occuper le bien, et vos enfants récupèreront la pleine propriété à votre succession, sans frais ni formalités.
Si vous optez pour un bien ancien à rénover, la garantie décennale peut être un atout important pour couvrir les travaux réalisés.
2. Préparer votre retraite
L'immobilier locatif est un excellent moyen de compléter votre retraite de manière sécurisée. Si vous investissez à crédit, il est conseillé que la fin de vos remboursements coïncide avec votre départ à la retraite. Pendant la phase de remboursement, vous serez en mesure de financer vos mensualités grâce aux loyers perçus.
Une fois votre crédit remboursé, les loyers viendront compléter votre pension de retraite, et si vous le souhaitez, vous pourrez même occuper le bien. Une autre option intéressante est le démembrement de propriété, où vous achetez la nue-propriété d'un bien et laissez l'usufruit à un bailleur. Cela permet de bénéficier d’une décote de 40 à 60 % sur l’achat du bien et de récupérer la pleine propriété à l'issue du démembrement.
3. Compléter vos revenus dès maintenant
Si vous réalisez un investissement locatif sans avoir recours à un prêt, vous pouvez immédiatement profiter des loyers, sans avoir à les affecter au remboursement d'une mensualité. Cela constitue une solution idéale pour compléter vos revenus, par exemple, pour améliorer votre retraite.
Pour sécuriser ces revenus, vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés, qui couvre les risques d'impayés, dégradations et frais juridiques. En fonction de votre locataire, une garantie comme la Visale peut également vous protéger, et ce, gratuitement, contre les impayés pendant 36 mois. Une autre option consiste à investir dans des résidences gérées qui offrent des loyers garantis, tout en confiant la gestion à un exploitant, comme une résidence étudiante ou pour personnes âgées.
4. Payer moins d'impôts
Investir dans l'immobilier neuf offre des avantages fiscaux non négligeables, notamment via des dispositifs comme la loi Pinel. Si vous achetez un bien dans une zone à forte demande locative, et que vous vous engagez à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt. En 2024, l'avantage fiscal est de 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans, avec un plafond de 300 000 €, ce qui peut conduire à une réduction d'impôt allant jusqu’à 42 000 €.
Le dispositif Pinel + offre des réductions encore plus intéressantes si vous respectez certains critères, avec une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € pour un engagement sur 12 ans. Toutefois, notez que la fin du dispositif Censi-Bouvard en 2024 a mis fin aux avantages fiscaux pour l'achat d'un bien dans une résidence de service, bien que l’achat via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste une option intéressante pour amortir le bien et réduire votre fiscalité tout en récupérant la TVA.
5. Conclusion
Investir dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages : constitution d’un patrimoine transmissible, préparation de la retraite, complément de revenus immédiat, et réduction d'impôts. Que vous choisissiez de louer votre bien, de le revendre avec une plus-value ou d’en faire votre résidence principale, l’immobilier reste un placement rentable et sécurisé pour l'avenir.